Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта в деле о банкротстве застройщика
Определением Арбитражного суда Московской области за участником долевого строительства признано право на получение неустойки за просрочку передачи объекта, данное требование включено в реестр требований кредиторов застройщика - банкрота.
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о признании требований подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося
после удовлетворения требований, включенных в реестр
г.Москва
01 июня 2016 года Дело №А41-70014/13
Резолютивная часть определения объявлена 30 мая 2016 года
Полный текст определения изготовлен 01 июня 2016 года
Арбитражный суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Зеньковой Е.Л.
протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Сережкина К.И.,
рассмотрев требование
В ВФ
к ИП Конюхову В.В.
конкурсный управляющий – Шестаков В.А.
о включении в реестр требований кредиторов должника
при участии в заседании: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу № А41-70014/13 в отношении ИП Конюхова В.В. введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дорогов Е.В.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.14 (дата объявления резолютивной части) судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 при рассмотрении дела о банкротстве ИП Конюхова В.В.
Решением от 07.11.2014 суд признал ИП Конюхова В.В. несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвердил И.о. обязанности конкурсного управляющего Дорогова Е.В.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2015, по делу № А41-70014/13 конкурсным управляющим ИП Конюхова В.В. утвержден Шестаков В.А.
В ВФ обратилась с требованием о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 906 714 руб.
23 мая 2016 года поступило ходатайство от заявителя о рассмотрении требования без ее участия.
Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требование В В.Ф. обоснованным, но подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ИП Конюхова В.В. по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2016 года, принятым в рамках рассмотрения настоящего дела, В В.Ф. включена в реестр требований о передаче жилых помещений ИП Конюхова В.В. в части требования о передаче нежилого помещения № 10, находящегося по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 52, 53, 54.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ).
В силу п.п.1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В данном случае спорные правоотношения регулируются названным Законом.
В силу п. 1 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, - импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п.п. 2. 3 ст. 23.1 Закона в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
02 октября 2012 года, между ИП Конюховым В.В. и В (Л) В.Ф. заключен предварительный договор № МГ 7-10Ц, в соответствие с которым ИП Конюхов В.В. принял на себя обязательство по заключению в будущем Основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома (квартиры), по строительному адресу: Московская область. Пушкинский район, в районе нос. Лесные поляны, уч. 52, уч. 53, уч. 54 дом (проектный) №7, нежилое помещение №10, проектной площадью 19,3 кв. м. на цокольном этаже.
В соответствие с п. 2.5. на момент подписания договора стоимость приобретения Квартиры по основному договору составила 906 714 рублей.
Свои обязательства перед ИП Конюховым В.В. В В.Ф. исполнила в полном объеме, перечислив по квитанциям денежные средства в размере 906 714 рублей.
В 2013 году строительство жилого дома приостановлено, ИП Конюхов В.В. зарегистрировал право собственности на дом как незавершенный строительством.
В соответствие с заключенным предварительным договором, обязательства ИП Конюхова В.В. перед заявителем должны быть исполнены не позднее конца IV квартала 2013 г.
Между тем ИП Конюхов В.В. принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил.
Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ИП Конюхова В.В. перед В В.Ф. составила 829 дней (с 31.12.2013 по 08.04.2016).
Следовательно, неустойка по обязательствам перед заявителем за период с 31.12.2013 по 08.04.2016 (829 дней) составляет 3 758 329 руб. (906 714 руб.* 0,5 % /100) * 829 дней.
Требование В В.Ф. поступило в суд 013.04.2016. Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 93 от 26.07.05 г. «О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 ст. 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.
Требование В В.Ф. заявлены после истечения срока, установленного п. 1
ст. 142 Закона РФ о банкротстве.
В силу п. 4 ст. 142 Закона РФ о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 184, 185 АПК РФ, п. 3 Информационного письма № 93 от 26.07.05 г. Президиума ВАС РФ, ст. 4, 5, 100, 142 Закона РФ о банкротстве, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
1.Требование В ВФ признать обоснованным на сумму 906 714 руб.
2.Требование В ВФ на сумму 906 714 руб. подлежит удовлетворению за счёт оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
3.Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Е.Л.Зенькова
